Abogado y Contador Público especializado exclusivamente en sucesiones en la Ciudad de Buenos Aires.
Resuelvo el aspecto jurídico y fiscal completo para que la escritura se concrete sin demoras ni sorpresas. Colaboración profesional con escribanos e inmobiliarias.
Más de 50 colegas confían sus casos de herencia
Ezequiel Omar Villagra
Abogado (Tº 154 Fº 532) & Contador Público (Tº A Fº B)
El verdadero costo de una sucesión mal gestionada
La mayoría de las sucesiones se traban no por problemas legales, sino por contingencias fiscales imprevistas al momento de inscribir o vender.
El Enfoque Tradicional
- ✕Demoras en la inscripción por deudas de ABL o Rentas no detectadas a tiempo.
- ✕Sorpresas con el Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes (ITGB) si aplica PBA.
- ✕Falta de planificación en el Impuesto a las Ganancias o ITI al momento de la venta.
- ✕Honorarios sorpresa y falta de comunicación clara con el escribano o inmobiliaria.
La Ventaja del Doble Perfil
- Auditoría fiscal preventiva desde el día 1 (Rentas, AFIP, AGIP).
- Estrategia impositiva integral para minimizar costos al momento de la escrituración.
- Comunicación directa y técnica con el escribano interviniente.
- Tiempos predecibles y honorarios transparentes por escrito.
El colega que habla su mismo idioma técnico
Como abogado y contador, entiendo perfectamente las exigencias registrales y fiscales de una escritura. Mi objetivo es entregarle un expediente impecable, con todas las tasas pagas, oficios inscriptos y libre deuda fiscal, para que usted solo se preocupe por la firma.
Auditoría Fiscal Previa
Antes de la declaratoria, audito la situación impositiva de los bienes y herederos para evitar trabas en la escrituración.
Tiempos Predecibles
Gestión proactiva en juzgados de CABA. Sin demoras innecesarias por oficios mal diligenciados o tasas impagas.
Tracto Abreviado Impecable
Expedientes listos y ordenados para que usted pueda autorizar la escritura de venta por tracto abreviado sin observaciones.
¿Por qué referirme sus casos?
Beneficios para Inmobiliarias
Destrabe propiedades y cierre más ventas
Una sucesión trabada es una venta perdida. Como abogado y contador, me especializo en sanear jurídicamente los inmuebles y resolver los aspectos fiscales para que usted pueda comercializarlos con total seguridad.
Ventas sin demoras
Acelero la declaratoria de herederos y la inscripción por tracto abreviado para que usted pueda concretar la venta.
Asesoramiento Fiscal
Calculo el impacto impositivo de la venta (ITI vs Ganancias) para que el cliente sepa exactamente cuánto le quedará en mano.
Cierre de Operaciones
Resuelvo los conflictos entre herederos con mediación profesional, destrabando propiedades que de otro modo no se venderían.
Cómo Trabajamos: Proceso Claro en 5 Pasos
Metodología probada para resolver sucesiones en CABA de forma ágil, predecible y sin sorpresas fiscales.
1. Auditoría Inicial (Gratuita)
Análisis de la documentación y pre-auditoría fiscal de los bienes para detectar contingencias antes de iniciar.
2. Inicio y Declaratoria
Presentación de la demanda en CABA y obtención rápida de la declaratoria de herederos.
3. Denuncia de Bienes
Inventario y avalúo de los bienes con estrategia fiscal para minimizar el impacto impositivo.
4. Pago de Tasas y Oficios
Liquidación y pago de la Tasa de Justicia, y libramiento de oficios a los registros correspondientes.
5. Inscripción o Tracto Abreviado
Expediente listo y ordenado para que el escribano autorice la escritura sin demoras.
Pre-auditoría Fiscal Gratuita para Colegas
¿Tiene un caso de herencia complejo? Antes de iniciar cualquier trámite, ofrezco a escribanos e inmobiliarias una evaluación sin costo del estado fiscal de los bienes y herederos para anticipar costos y tiempos.
Confidencialidad absoluta garantizada por el secreto profesional (Art. 16-17 CPACF).
Recursos y Herramientas Gratuitas
Herramientas prácticas para escribanos e inmobiliarias que necesitan evaluar la viabilidad de una sucesión en CABA.
Checklist: 57 Puntos Clave para una Sucesión sin Demoras
Descargue la lista de verificación exhaustiva que utilizo para garantizar que cada expediente esté impecable antes de solicitar la declaratoria de herederos y la inscripción.
Casos de Éxito (Anonimizados)
Ejemplos reales de cómo el doble perfil jurídico-contable destraba operaciones inmobiliarias.
Sucesión trabada por deudas de ABL (Recoleta)
El Problema
Inmobiliaria no podía vender un piso de 200m2 porque la sucesión llevaba 2 años parada por una deuda millonaria de ABL no detectada.
La Solución Integral
Asumí el caso, presenté un plan de facilidades en AGIP y logré la inscripción por tracto abreviado en 4 meses.
Venta concretada. Inmobiliaria cobró su comisión y los herederos recibieron el dinero limpio de impuestos.
Herencia compleja con bienes en CABA y PBA
El Problema
Escribano necesitaba escriturar pero faltaba liquidar el Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes (ITGB) en Provincia.
La Solución Integral
Como contador, liquidé el ITGB minimizando el impacto fiscal legalmente y obtuve la liberación de los fondos en 45 días.
Escritura firmada sin contingencias para el escribano ni sorpresas para los herederos.
Lo que dicen los colegas
Testimonios anonimizados por secreto profesional y ética (Art. 16 CPACF).
"Ezequiel es el único abogado que conozco que me trae el expediente con los impuestos liquidados y pagados. Nunca tengo que devolverle un caso por falta de un libre deuda."
Escribano Titular Registro N° XX
Recoleta, CABA
"Antes perdíamos ventas porque las sucesiones se eternizaban. Desde que derivamos los casos a Villagra, sabemos exactamente en qué mes vamos a poder escriturar."
Socio Gerente Inmobiliaria Premium
Palermo, CABA
"La tranquilidad de saber que el cliente no va a tener sorpresas con AFIP o Rentas al momento de vender no tiene precio. Un profesional impecable."
Corredor Inmobiliario CUCICBA
Puerto Madero, CABA
Sobre Ezequiel Omar Villagra
Soy Abogado y Contador Público egresado de la Universidad Kennedy, con dedicación exclusiva al derecho sucesorio y la planificación patrimonial en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Mi enfoque nació de observar un problema recurrente: excelentes abogados que lograban la declaratoria de herederos rápidamente, pero cuyos expedientes se trababan durante meses al momento de inscribir o vender por contingencias fiscales no previstas.
Hoy, mi estudio funciona como el aliado estratégico de escribanías e inmobiliarias premium, garantizando que cada propiedad llegue a la mesa de firmas con sus títulos perfectos y su situación impositiva resuelta.
Abogado
Tomo 154 – Folio 532 CPACF
Matrícula 27/08/2025
Contador Público
CPCECABA CP 435-023
Universidad Kennedy
Preguntas Frecuentes
Respuestas claras sobre el proceso sucesorio en la Ciudad de Buenos Aires.
¿Tiene un caso de herencia trabado o por iniciar?
Agende una conversación profesional de 15 minutos. Analizaremos la viabilidad jurídica y fiscal del caso sin ningún compromiso.
Atención exclusiva a escribanías, inmobiliarias y herederos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.